Продаю земельный участок

Продаю земельный участок 12 соток в СОТ Железнодорожник (Тверская обл., Осташковский р-он). 370 км от Москвы. 6 км от г. Осташков (есть автобусное сообщение). От автобуса до участка минут 15 пешком. Есть подъезд до участка на машине.
Участок почти полностью очищен от деревьев, трава скашивается каждый сезон. Есть свой пруд. В прошлом большой огород был. Остался маленький домик, под снос.
Участок на взгорке, внизу озеро Селигер (5 минут ходьбы). Есть два пляжа. У одного рыбаки лодки оставляют, со второго люди купаются. Заход песчаный.
Из ближайших соседей – милейшая женщина с чудесным цветником на участке. Напротив, через дорогу семейная пара. Остальные соседи располагаются чуть ниже под горку. СОТ жилой, зимой люди тоже приезжают, кто-то постоянно живет.
Участок полностью оформлен (в бумажном виде документы тоже есть), электрифицирован, кадастр сделан (69:24:0160401:328). Собственник один. Есть возможность покупки соседнего участка. Будут полноценные 24 сотки уже с двумя подъездами.