Участок, 20 сот., сельхоз (снт или днп)

Цена за весь участок 20 соток. Итак, продаю участок Сельскохозяйственного назначения (3 декабря 2020 года Госдума приняла в первом чтении законопроект, разрешающий фермерам строить жильё на сельхозземлях.)Участок принадлежит моей жене, полученный по дарственной.На участке возможно строительство некапитального характера, возможна посадка виноградников или сельхоз культур. Так как участок относится к 3-ей рекреации санаторно-курортной зоны, то вохможно капитальное строительства санатория или ЭКО-поселения. Электричество идёт по границе участка (ЛЭП 10КВт), водоснабжения нет, но пробурить скважину 5-7м для полива или 32-40м для питьевой воды (при приобретении участка узнавали эти вопросы). Участок не подтапливается, одна сторона его прилегает к каналу (воды там лично я не видел, хотя местные говорили что летом с него раньше был полив). Подъезд к участку отсыпали ГПС, но было это 3 года назад, сейчас не знаю что там, но рядом нарезали участки по 5 соток, возможно что уже и дорога есть. Газ можно протянуть от посёлка (124м трубы надо кинуть + проект сделать). Времени и денег на это нет физически, деньги нужны для достройки дома, можно в рассрочку, либо обмен на моторную яхту 5,4-7м длинной. Либо авто (ключ в ключ).